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欠繳管理費至今未繳納
 (99/3/23)欠繳管理費至今未繳納 

臺灣臺北地方法院小額民事判決

                  100年度北小字第2487

原   告 國賓金大樓管理委員會

法定代理人 陳芠椿

訴訟代理人 曾秀香

被   告 陳潘寶

訴訟代理人 李汪晶

上列當事人間請求給付管理費事件,於民國10123日言詞辯

論終結,本院判決如下:

          

被告應給付原告新台幣貳萬仟玖佰肆拾元。

訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。但被告如以新台幣貳萬仟玖佰肆拾元預供擔

保後,得免為假執行。

    事實及理由

一、原告主張:被告係國賓金大樓(下稱系爭大樓)內門牌號碼

    臺北市○○○路○段722樓之2(下稱系爭建物)之區分所

    有權人,系爭大樓各住戶按每坪新臺幣(下同)70元計收管

    理費已10餘年。被告所有系爭建物為38坪,依每坪70元計算

    ,每月應繳納管理費2,660元,被告積欠自民國1004 月起

    10012月止之管理費共計23,940元迄未繳納,為此提起

    本件訴訟等語。並聲明:如主文第1項所示。

二、被告辯稱:系爭大樓各住戶多年來按每坪70元計收管理費,

 

    李汪晶多年來向被告及其它人承租系爭建物、72號、72 2

 

 

    樓、722樓之14戶,但83年間主任委員叫李汪晶就上揭4

 

    戶每月合計繳納管理費3,000元,87年間新主任委員叫李汪

    晶就上揭4戶每月繳納管理費4,500元,受有管理費優待的不

    止被告,尚有地下1樓住戶受有每月繳4,900元管理費的優待

    。被告願意按每坪70元繳交管理費,但地下1樓住戶也應按

    每坪70元收管理費才公平等語。並聲明:原告之訴駁回。

三、查原告主張:被告係系爭大樓內系爭建物之區分所有權人,

    系爭大樓各住戶按每坪70元計收管理費已10餘年,被告所有

    系爭建物面積為38坪,依每坪70元計算,每月應繳納管理費

    2,660元之事實,業據原告提出國賓金大樓住戶規約、區分

    所有權人暨住戶大會會議紀錄、公告、所有權人住戶管理費

 

    欠繳催函、管理費繳交明細表等件為證(見本院卷第724

 

 

    頁、第3754頁、第7375頁、第7888頁、第100138

 

    頁),並為被告所不爭執,堪信為真實。

四、按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負

    責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所

    有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸

    責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人

    或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者

    ,從其規定。公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。故

    管理費收取之標準,原則為區分所有權人按其共有之應有部

    分比例負擔,但經區分所有權人會議決議或規約之約定,亦

    得另定其標準。查系爭建物各住戶按每坪70元計收管理費乙

    節,已如前述,與上開規定相符,被告自應按每坪70元計算

    ,每月給付管理費2,660元(70元×382,660元)。被告雖

    辯稱:83年間主任委員叫李汪晶就其租用4戶每月合計繳納

    管理費3,000元,87年間新主任委員叫李汪晶就其租用4戶每

    月合計繳納管理費4,500元,受有管理費優待的不止被告,

    尚有地下1樓住戶云云,但為原告所否認,況縱若屬實,主

    任委員亦無任意減免個別住戶之管理費之權限,被告上開所

    辯,洵非可取。

五、從而,原告請求被告給付自1004月起至10012月止之管

    理費共計23,940元(2,660元×923,940元),為有理由

    ,應予准許。

六、本件為判決之基礎已臻明確,兩造其餘主張、陳述並所提證

    據,經審酌後,認均與本件之結論無礙,爰不再一一論述,

    併予敘明。

 

七、本件係小額程序所為被告敗訴之判決,依民事訴訟法第436

 

    條之20規定,應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2

    規定,依職權宣告被告為原告預供擔保,得免為假執行。

八、本件訴訟費用額,依後附計算書確定如主文所示金額。

               101        2         21    

                        臺灣臺北地方法院臺北簡易庭

                                          羅富美

        書:

                       額(新台幣)        

第一審裁判費             1,000

                     1,000

以上正本證明與原本無異。

如不服本判決,須以違背法令為理由,應於判決送達後20日內向

本庭(臺北市○○○路○段1261號)提出上訴狀。(須按他造

當事人之人數附繕本)。

               101        2         21    

                                        孫國慧

附錄:

一、民事訴訟法第436條之242項:

    對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告,非以其違背法令為

    理由,不得為之。

二、民事訴訟法第436條之25

    上訴狀內應記載上訴理由,表明下列各款事項:

    ()原判決所違背之法令及其具體內容。

    ()依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。

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